Tout d'abord, consultons l'état du marché des ventes de biens. Au 1er octobre 2023 et d'après les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans cette ville était de 2.650 €/m². Cet indice a enregistré une baisse de 2,4% au cours du dernier trimestre. En revanche, c'est une baisse de 4,1% qui a été observée depuis la dernière année. Quand on se concentre sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on retient également que les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté : +14%.
Prix au m² à Orléans : quels niveaux pour les achats en octobre 2023 ?
Pour vous aider à mûrir votre projet d'investissement à Orléans, notez qu'au 1er octobre 2023, les maisons s'y vendaient en moyenne 2.893€/m², contre 2.585 €/m² pour les appartements. Parcourez ci-dessous les prix par type de biens immobiliers :
- Maison T3 : 3.169 €/m²
- Maison T4 : 2.872 €/m²
- Maison T5 : 2.799 €/m²
- Maison T6 et + : 2.880 €/m²
- Appartement T1 : 2.901 €/m²
- Appartement T2 : 2.798 €/m²
- Appartement T3 : 2.557 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.346 €/m²
Le prix moyen, dans cette ville, est de 25% supérieur à la moyenne relevée pour la totalité du département, c'est-à-dire 1.976 €/m². Retrouvez tous les biens immobiliers à Orleans et ses alentours.
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Loyers à Orléans : prix de location des logements au m² sur les 4 précédents trimestres
Les données répertoriées par l'Observatoire Clameur sont fondées sur des informations relatives aux baux signés à Orléans sur un an. Elles vous donnent une idée précise des loyers sur place par taille et pour tous les types de biens.
Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 12 €/m² à Orléans pour les appartements. Cette valeur se base sur les 4 derniers trimestres.
Niveau loyers, on note une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +0,4% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Loyers médians* à Orléans suivant les surfaces de logements proposés à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont déboursé des loyers de +0,8% pour les locations T1, de +0,1% pour les T2 et de +0,3% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de -0,5%, de +6,7% pour les T2 et de +8,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi habiter ou investir à Orléans ?
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